아파트, 빌라 등을 매입할 때에 항상 세금이 문제가 걸리고
취득세는 개인의 상황에 맞게 세율만 파악하면 계산하기도 간단하고 줄일 수도 늘릴 수도 없어서
무조건 내고 봐야되는 세금이라 계산이 필요한 내용이죠.
그래서 오늘은 부동산 취득세 아파트 취득세 계산기 및 취득세율 정리를 한번 해보겠습니다.
부동산 취득세란?
취득세는 부동산을 취득할 떄 납부하는 세금이고, 지방세 중 하나입니다.
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취득세의 특징입니다.
| ◎과세대상 | 부동산(토지, 건물, 주택 등) |
| ◎납세의무자 | 부동산을 취득한자 |
| ◎과세표준 | 취득 당시의 가액 |
| ◎세율 | 취득 원인, 취득 물건, 취득자의 주택 수 등에 따라 다름 |
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취득세 세율은 다음과 같이 결정됩니다.
| 1. 취득원인 | 매매, 상속, 증여, 신축 등 |
| 2. 취득물건 | 토지, 건물, 주택 등 |
| 3. 취득자의 주택수 | 1주택, 2주택, 3주택 등 |
부동산의 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고하고 납부하셔야 되고, 기간이 지나면 납부 지연 가산세가 추가됩니다.
아파트 취득세 계산 및 취득세율
| 1주택 | 주택 가액에 따라 1~3% 적용 | |
| 조정지역 | 비조정지역 | |
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
| 법인 | 12% | |
지방세율
- 6억 이하 : 0.1%
- 6억 초과 9억 이하 : 0.1~0.3%
- 9억 초과 : 0.3%
아파트 취득할 시 이 표만 잘 보시면 계산이 빠르게 가능하십니다.
지방세율까지 포함하여 1.1% ~ 3.5%까지 세율이 다양하게 나오겠죠?
생애 최초로 아파트를 구매하고 투자로 계속 구매를 하시는 분들께 가장 좋은방법은
1주택일 경우 취득세 세율이 가장 낮기 때문에 개인 기준 가장 좋은 아파트를 구매하고
그 뒤로 비조정지역에 유망한 아파트를 취득세율 1~3%로 다시 한번 세금을 줄이는 방법이 있습니다.
3주택 부터는 조정지역, 비조정지역 상관없이 8%가 넘어가니
막 계산해서 2주택자가 투자용으로 1억짜리 아파트를 매입한다고 생각하면 취득세만 800만원이겠죠?
1억 아파트 취득세 : 800만원 + 지방세
3억 아파트 취득세 : 2400만원 + 지방세
이 가겨 위로는 더 이상 생략하겠습니다.
취득세 감면 대상
- 생애 최초 주택, 아파트 등을 구입 하는 분들은 취득세를 50% 또는 전액 감면 받을 수 있다.
- 주택가격이 1억5만~3억원 이하(수도권은 4억원 이하) 50%감면
- 주택가격이 1억5천만 원 이하일 때 100%면제
- 3년 이상 의무 거주할 것
취득세 계산기
계산기를 활용하여 취득세를 편하고 쉽게 계산할 수 있습니다.
네이버 계산기와 위택스 계산기가 있습니다.
개인의 상황에 맞춰 사용할 수 있는 위택스 계산기는 부동산 뿐만 아니라
자동차세, 주민세, 재산세 등 세금을 계산, 납부, 신고하는 나라에서 지원하는 홈페이지입니다.
네이버 계산기는 단순 계산기로 쉽게 계산이 가능합니다.
취득세 신고 및 납부 방법
일반적인 상황에서는 아파트 매매 잔금일에 법무사를 끼고 서류를 작성하기 때문에 취득세와 각종 서류를 위임하여 진행하는 경우가 많지만
법무사를 끼지 않고 직접 하시는 경우에는 직접 신고 납부를 하거나 인터넷을 통해 신고 납부하는 방법 두 가지가 있습니다.
- 직접 신고 납부 : 취득한 부동산 소재의 시, 군, 구청 지적과를 방문하여 부동산 거래 신고 계약 필증 신청 교부를 하고 세무과를 방문해 납부
- 위택스 : 인터넷 위택스에 접속하여 신고하기 – 취득세 – 부동산을 클릭, 절차와 양식에 맞춰 진행을 합니다.
신고서를 작성하기 위해서는 신고필증관리번호가 필요합니다. 부동산 거래 신고를 하면 나오는 신고 필증에 관리 번호가 있으니 참고하시면 됩니다.
그리고 납부하기 – 지방세를 클릭하여 납부를 완료합니다.
취득세 카드 납부 가능 여부
직접 납부 할 경우에는 위에 써놓은 글 중 직접 신고 납부를 할 시에 현장에서 카드로 납부가 가능합니다.
또한 결제 시 분할 납부도 선택 가능하고 카드별 무이자 할부도 가능해서 현금은 아파트 구매하는데 전부 써버리고
취득세가 많이 나왔을 때 당황하지 않으셔도 됩니다. 온라인 위택스에서 결제 시에도 카드납부/분할납부가 전부 가능합니다.
